Сметная документация в строительстве

Сметные документы необходимо составлять в строгой последовательности: начиная от расчета стоимости на определенные виды работ, до полной стоимости всего строительного процесса.

Обратите внимание, что в самой проектной документации расчеты по сметам обычно ставят в обратной последовательности: сначала идут сводные сметные расчеты цены на строительство, а только после этого – ставят объектные сметы. Принято считать, что именно локальные сметы являются изначальной сметной документацией.

Цель составления локальных смет: определить стоимость точечных работ и расходов в комплексе рабочих документов или проектов.

Во время составления локальных смет специалисты группируют расчеты в разделы, основами которых являются отдельные конструктивные элементы, а также устройства и работы.

Объектную сметную документацию необходимо составлять на весь объект. Для этого, как правило, используется образец номер три (приложение 2 МДС 81-35.2004).

Объектная смета объединяет в себе всю информацию их локальных смет. В ней группируются все работы и расходы по соответственным графам. Это сметная стоимость монтажных работ (гр. 5), строительных работ (гр. 4), оборудования, инвентаря и мебели (гр. 6), других работ (гр. 7). Позже сюда также добавляются лимитированные затраты.

При наличии в проектах на жилые здания встроенных или пристроенных помещений торговли и коммунально-бытового обслуживания, для каждой части нового объекта должна быть отдельная объектная смета.

Во время формирования объектных сметных документов также можно использовать укрупненные сметные требования и показатели стоимости аналогичных объектов.

Все локальные сметы объединяются в объектные. Сюда входят общестроительные, электротехнические, противопожарные работы. После суммирования начисляются также лимитированные расходы.

Следовательно, с помощью объектных смет можно определить сметные ограничения по стоимости строительного объекта. Они также помогают сформировать свободную цену на все строительные продукты.

Деньги на зарплаты в объектных сметах нужно выделить в отдельную строку (№ 9).

Главным документом, который определяет полную стоимость строительства по сметам, является сводный сметный расчет. С его помощью можно определить размер нужных средств для полного финансирования строительного процесса. Информация только из одного сводного расчета может помочь оценить эффективность всех решений по проекту.

С помощью итогового сметного расчета можно установить все возвратные суммы. Они определяются с помощью расчета. Также можно установить общий объем налога на добавочную стоимость. Обратите внимание, что сводку расходов необходимо составить, используя образец № 2 (приложение 2 МДС 81-35.2004).

Сметные документы являются основанием для подрядчиков и заказчиков, чтобы договориться о цене окончательно. Для этого проводятся т. н подрядные торги. Результатом является оформление контракта на строительный подряд.