Сметы на строительство дома: будьте внимательны!

Смета на строительство жилого дома составляется для того, чтобы в будущем не допустить появления дополнительных расходов. Однако, не смотря на ее существование, недобросовестные подрядчики все равно находят «лазейки», которые дают им возможность просить у заказчика строительства все больше и больше денег. Вот лишь некоторые мошеннические схемы, с которыми приходится сталкиваться заказчикам строительства наиболее часто.

Несоответствие стоимости.

Если в смете подрядчика указана стоимость строительных материалов, которая гораздо выше рыночной цены, то это должно стать «тревожным звоночком» для заказчика строительства. Чаще всего, такой факт означает, что руководитель подрядной организации получает от дирекции магазинов строительных материалов некий «откат».
Не всегда стоит верить рассказам подрядчика, в которых он утверждает о неожиданном подорожании стройматериалов. На самом деле, колебания стоимости стройматериалов присутствуют на нынешнем рынке повсеместно, однако этого не случается слишком часто, да и каждый раз пересматривать в связи с этим смету явно не имеет смысла.

«Перегрев сметы».

Очень часто, подрядчики указывают в смете разновидности работ и материалов, якобы необходимых для строительства. Хотя на самом деле все это оказывается не нужным. Подготовка сметы подразумевает указывание только необходимых для строительства материалов, поэтому, если вам предлагают купить слишком много стройматериалов, да еще и самых дорогих, то видимо здесь присутствует какая-то мошенническая схема.

«Недогрев сметы».

Бывают случаи умышленного занижения сметной стоимости проекта. Некоторые строительные компании делают так специально, чтобы привлечь к себе внимание потенциального клиента. Методика составления сметы требует внесения только необходимых материалов и работ, а такие «компании» умышленно перечисляют в своей смете все что угодно, только не самое необходимое.

Затем, когда заказчик заключит с ними соответствующий договор и начнется само строительство, такая компания обязательно предъявит ему необходимость в закупке нужных материалов и проведении неотложных работ. Просто сам заказчик будет уже поставлен перед фактом и деться ему будет уже некуда.

Вопросы доставки.

Такой этап строительства как транспортировка купленных стройматериалов, дает нечистоплотным подрядчиком массу возможностей для мошенничества. Одной из мошеннических схем является утаивание подрядчиком предоставленной ему скидки от продавца строительных материалов.

Известно, что при покупке большого объема стройматериалов, продавец обязан сделать внушительную скидку на доставку. Поэтому лучше всего контролировать этот момент, уточняя у самих продавцов магазина по поводу скидки. Также существует возможность пользования услугами независимых транспортных компаний, которые выберет сам заказчик строительства.

Если вы, несмотря на все предосторожности все же думаете, что в смете, предоставленной вашим подрядчиком, присутствует какая-то мошенническая схема, то лучше всего заказать ее экспертизу. Тщательная проверка сметной документации на достоверность позволит либо развеять сомнения, либо наоборот выявить обман.