Корректировка сметы после прохождения экспертизы: что можно и что нельзя

После успешного прохождения государственной или негосударственной экспертизы проектной документации, включая сметную часть, многие заказчики и подрядчики ошибочно считают, что можно свободно вносить изменения в смету. Однако любые корректировки после экспертизы строго регламентированы. В данной статье рассмотрим, какие изменения допустимы без повторной экспертизы, а какие требуют согласования и документального подтверждения.

Можно ли менять смету после экспертизы

Вносить изменения в смету после прохождения экспертизы можно, но не произвольно. Закон допускает только те правки, которые не затрагивают технические решения, объёмы и итоговую стоимость проекта свыше установленного порога. В противном случае потребуется повторная или дополнительная экспертиза.

• Допустимо: уточнение индексов, пересчёт стоимости в текущих ценах, изменение подрядной организации (при неизменности состава работ).
• Не допускается: изменение видов работ, конструктивных решений, значительное отклонение по объёмам или стоимости без повторной экспертизы.

Какие изменения допускаются без повторной экспертизы

Существует перечень изменений, которые считаются несущественными и не требуют повторного рассмотрения проектной документации. Однако даже такие правки должны быть оформлены документально.

• Актуализация цен за счёт применения новых индексов пересчёта, утверждённых Минстроем или региональными органами.
• Уточнение наименований материалов без изменения технических характеристик.
• Исправление технических или арифметических ошибок в расчётах без увеличения объёма и стоимости работ.
• Корректировка стоимости в пределах установленного порога (до 10%) без изменения технических решений.

Когда требуется повторная экспертиза

Если корректировка затрагивает ключевые параметры проекта, то это считается существенным изменением, которое требует повторной экспертизы. Это требование предусмотрено Градостроительным кодексом и Постановлением №87.

• Изменения в конструктивных или инженерных решениях, влияющие на безопасность, надёжность или эксплуатацию объекта.
• Увеличение или сокращение объёмов работ на 10% и более от утверждённой суммы.
• Добавление новых видов работ или строительных элементов, не предусмотренных в проекте.
• Изменение функционального назначения объекта.

Что делать при необходимости корректировки

Если в проекте после экспертизы возникла необходимость в корректировке сметы, порядок действий следующий:

• Оценить характер изменений — технические, количественные или стоимостные.
• Подготовить ведомость изменений и пояснительную записку.
• Проконсультироваться с экспертом о необходимости повторной экспертизы.
• Оформить изменения в установленном порядке — через допсоглашения или перерасчёт.

Практический пример: корректировка без повторной экспертизы

В проекте реконструкции котельной в Ростовской области после экспертизы потребовалась замена марки утеплителя на аналогичный материал другого производителя. Характеристики остались прежними, стоимость не изменилась. Изменения были оформлены ведомостью и пояснительной запиской, согласованной с проектировщиком. Повторная экспертиза не потребовалась.

Вывод: соблюдение порядка — залог законности и прозрачности

Корректировка сметы после прохождения экспертизы возможна, но требует внимательности и правового подхода. Незначительные изменения допустимы при соблюдении процедуры, однако при любых серьёзных отклонениях необходимо повторное согласование. Это позволяет избежать претензий со стороны контролирующих органов и обеспечить правомерность строительных расходов.